依据《广东省高级人民法院关于审理乡村团体土地出让、转让、租借用于非农业建造胶葛案件若干问题的辅导定见》第12条规则，当事人将乡村乡民住宅建造用地转让、租借或以合建方式变相转让乡村乡民住宅建造用地而签定的合同，一般应确定无效。因而小产权房的生意实际上并不受法律保护。

　　虽然生意合同无效，但不少小产权房的生意仍是会签定购买或租借协议。小产权房胶葛的案件时有发生，底子原因是：

　　小产权房在运用中若遇到国家征收，买受人很难得到相应的拆迁补偿。若遇到征收，补偿受益人是乡村团体安排。假如小产权房自身归于违背相关规章的修建，买受人将没办法得到任何补偿。

　　此外，还有一种以租代售的方式，两边以20年为期签定租借协议，期满后再签。不过，虽然依照《合同法》，20年的租借合同有用，但由于小产权房身份特别，所签定的租借合同依然无效。